我有一个住宅出租物业，偿还的贷款可以抵消租金收入吗？

您只能从租金收入中扣除贷款利息，不能扣除本金。

出售我的主要家庭住宅时是否需要计算并支付GST？

不需要。 由于您尚未注册GST，因此无需支付GST部分的费用。 但是您需要了解根据您的情况可能会涉及到资本增值税。

我在2023年买了一套自住房，现在卖了盈余需要交税吗？

自住房的买卖是得到豁免的，不用交税。如果是买卖的第一套自住房那没有问题，但如果不是，并且有多次买卖自住房的行为也会存在被征税的可能性。

家庭信托是不是每年都要报税？信托里只有房产。

如果您的家庭信托名下只有用于自住的房产，是可以向税务局特殊申请取消每年报税。但如果有出租房产，那就需要每年报税。虽然信托名下若只有自住房，可以不需要报税，但是仍建议您完成财务报告，因财务报告可以体现信托名下资产的明细，这样也能体现出信托保护资产作用。

买卖投资房以什么实体缴税更好？

如果出售民用投资房需要缴税的话，以个人名义是按照阶梯税率，公司是28%， 信托33%。放在什么实体比较好，要看自己的规划。 如果只是从税务角度来说，差别并不大，因为公司和信托也可以将利润分配给个人，然后以个人的名义交税。

两人共同买房，其中一人是首次购房，可以使用kiwiSaver首次购房补助吗？

两人中其中一人符合首次购房的条件就可以使用其首次购房补助，不会受另一个人的影响。kiwiSaver首次购房补助（First Home Grant）需要满足申请人名下无房产，购买的房产用于自住，缴纳kiwiSaver满三年以上等条件。

家庭信托名下的自住房，出售时是否需要遵从明线法则？

即使是信托名下的自住房出售，也是可以得到豁免的，不需要遵从明线法则，但是也要看自住房买卖的历史记录，如果是第一套的话，那没问题。但如果频繁多套地买卖自住房是会被征税的。